가계소득 증가세가 둔화되거나 생활비 부담이 커지면 소비자는 외식과 쇼핑 등 선택적 지출을 줄이기 쉽다
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이러한 소비위축은 음식점, 카페, 의류점, 생활서비스업 등 지역 상권의 매출에 영향을 미친다.
문제는 매출이 줄어도 상가 임대료는 계약기간 동안 고정돼 있는 경우가 많다는 점이다.
임차인이 영업을 지속하기 어려워지면 임대인은 연체와 계약해지, 공실이라는 새로운 위험에 직면한다.
결국 임차인의 매출 감소를 임차인만의 문제로 볼 수 없는 이유다.
매출연동형 임대는 이러한 관계를 보다 현실적으로 반영한다.
예를 들어 매출연동 임대료율이 10%라면 월 인정매출액이 1,000만원일 때 임대료는 100만원, 2,000만원일 때는 200만원이 된다. 실제 임대료는 계약상 상한선을 적용한다.
임차인은 영업성과에 맞춰 임대료를 부담하고, 임대인은 임차인의 영업이 지속될 수 있도록 협력할 유인을 갖게 된다.
다만 매출이 감소하면 임대인의 수입도 줄어들 수 있으므로 계약 체결 전 적정 임대료율과 예상 매출, 공실 위험 등을 충분히 검토해야 한다.
상가플러스⁺는 소비환경 변화에 대응해 임대인과 임차인이 함께 부담을 조정하는 임대방식을 제안하고 있다.
임차인의 영업이 지속돼야 임대인의 임대수익도 지속될 수 있다.
상가플러스⁺ 사업문의: 010-5808-3611
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