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한국부동산원 주간 아파트 가격 동향…서울 평균 0.07% 상승
성동·강동 하락 전환
강북·성북·노원 상승폭 확대 

AI부동산경제신문 | 부동산

[서울=이진형 기자] 서울 아파트 매매가격이 92주 연속 상승세를 이어갔지만 지역별 흐름은 뚜렷하게 엇갈리고 있다. 강남·서초·송파구에서 시작된 가격 약세가 성동구와 강동구까지 번지면서 서울 25개 자치구 가운데 5곳이 하락을 기록했다. 반면 성북구와 강북구, 노원구 등 일부 외곽 지역은 상승폭을 확대했다.

경기도에서는 용인과 수원, 화성 등 남부 지역을 중심으로 가격 상승세가 이어졌다. 경기 아파트값 상승률이 서울의 세 배에 달하면서 수도권 주택시장의 가격 흐름이 지역별로 달라지는 모습이다.

한국부동산원이 12일 발표한 11월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 상승했다. 지난해 2월 첫째 주 이후 92주 연속 상승한 것이다. 다만 상승률은 전주와 같았으며, 한 달 전인 10월 둘째 주와 비교하면 절반 수준으로 낮아졌다.

강남3구 하락세, 성동·강동까지 확산…송파 낙폭 확대

이번 주 서울 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화는 하락 지역이 늘었다는 점이다.

지난주까지 강남·서초·송파구에 국한됐던 하락세가 성동구와 강동구로 확대됐다. 성동구는 전주 0.07% 상승에서 이번 주 0.02% 하락으로 돌아섰고, 강동구도 0.03% 상승에서 0.01% 하락으로 전환했다.

성동구는 옥수동과 하왕십리동 일대에서 가격 조정이 나타난 것으로 조사됐다. 성동구는 3월 다섯째 주 이후 32주 만에, 강동구는 3월 넷째 주 이후 33주 만에 하락 전환했다.

강남3구의 흐름도 서로 달랐다. 강남구는 전주 -0.39%에서 -0.25%로, 서초구는 -0.37%에서 -0.26%로 하락폭이 줄었다. 반면 송파구는 -0.17%에서 -0.35%로 낙폭이 커졌다. 강남·서초구는 14주 연속, 송파구는 10주 연속 하락세를 이어갔다.

전문가들은 지역별 급매물 소진 정도와 추가 매물 출회 여부가 가격 흐름에 영향을 미친 것으로 보고 있다. 강남·서초구는 재건축 단지를 중심으로 급매물이 거래된 이후 추가 매물 출회가 줄면서 하락폭이 축소된 반면, 송파구는 상대적으로 가격 조정이 뒤늦게 나타나 낙폭이 커졌다는 분석이다.

실제 거래에서도 이전보다 낮은 가격에 매매된 사례가 확인됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 잠실엘스 전용면적 84㎡는 지난 9일 31억원에 거래됐다. 같은 면적이 지난 7월 9일 32억8000만원에 거래된 것과 비교하면 1억8000만원 낮은 가격이다.

성동구 하왕십리동 센트라스 전용 84㎡ 역시 지난 4일 22억9000만원에 거래돼 9월 같은 면적 거래가격인 24억8000만원을 밑돌았다.

성북·강북·노원은 상승폭 확대…서울 외곽으로 매수세 이동

강남권과 한강벨트 일부 지역이 약세를 보인 것과 달리 서울 외곽에서는 상승세가 강화됐다.

성북구 아파트값은 전주 0.30%에서 이번 주 0.39%로 상승폭이 확대돼 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 강북구도 0.26%에서 0.32%로 올랐으며, 동대문구는 0.24%에서 0.28%, 노원구는 0.14%에서 0.20%로 상승폭이 커졌다.

이 밖에 서대문구 0.29%, 금천구 0.27%, 구로구 0.24% 등도 상승세를 보였다. 양천구는 목동 재건축 단지를 중심으로 전주 0.02%에서 0.03%로 소폭 상승했다.

서울 전체적으로는 상승과 하락이 혼재하는 상황이다. 대단지와 역세권 등 선호도가 높은 단지에서는 상승 거래가 이어지는 반면, 일부 지역에서는 가격을 낮춘 거래와 관망세가 나타나고 있다.

대출 총량 규제로 기존 주택을 처분하고 상급지로 이동하려는 갈아타기 수요가 제한되는 점도 매수세에 영향을 미치는 요인으로 거론된다. 인기 지역 간 가격 차이가 좁혀지면서 매수자들이 관망하는 현상 역시 호가 조정으로 이어질 수 있다는 분석이다.

경기 아파트값 0.21% 상승…용인·수원·화성 남부권 강세

경기도는 서울보다 높은 상승률을 기록하며 수도권 가격 상승을 주도했다.

이번 주 경기도 아파트 매매가격은 0.21% 상승했다. 서울 상승률 0.07%의 세 배 수준이며, 경기도가 서울 상승률을 웃돈 것은 9주 연속이다.

지역별로는 용인시 기흥구가 0.63% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 수원시 영통구와 군포시, 화성시 동탄구도 각각 0.60%, 0.56%, 0.56% 상승했다. 화성시 병점구는 0.47%, 부천시 원미구는 0.40% 올랐다.

특히 수원과 인접한 경기 남부 지역의 상승세가 두드러졌다. 반도체 산업을 중심으로 형성된 일자리와 주거 수요가 배후 지역으로 확산하면서 가격을 끌어올리고 있다는 해석이 나온다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 수원을 비롯한 경기 남부 반도체 산업 배후 주거지역의 가격 강세가 이어지면서 임차 만기가 도래한 세입자와 주택 구매력이 낮아진 수요자들이 인근 지역으로 이동해 내 집 마련에 나서는 흐름이 나타나고 있다고 설명했다.

반면 이미 가격이 크게 오른 일부 지역은 상대적으로 상승폭이 낮았다. 올해 누적 상승률이 16.12%에 달한 성남의 경우 이번 주 분당구 0.26%, 중원구 0.25%, 수정구 0.16% 상승해 용인 기흥구와 수원 영통구 등에 비해 오름폭이 작았다.

인천은 0.01% 하락해 약보합을 보였으며, 수도권 전체 매매가격은 0.14% 상승했다. 전국 아파트 매매가격은 0.10% 올랐다.

매매 약세 지역도 전셋값은 상승…서울 전세 0.17% 올라

매매시장과 달리 전세시장은 서울과 경기 모두 상승세를 유지했다.

서울 아파트 전세가격은 이번 주 0.17% 상승해 전주와 같은 오름폭을 기록했다. 도봉구가 0.37%로 가장 높은 상승률을 나타냈고, 강북구 0.35%, 성북구 0.34% 등 서울 북부 지역의 상승세가 두드러졌다.

매매가격이 하락한 강남구도 전세가격은 0.27% 상승했다. 서초구는 대단지 입주 물량 등의 영향으로 전세가격 하락세가 이어지다가 이번 주 0.04% 상승하며 15주 만에 오름세로 돌아섰다.

경기도 전세가격은 전주 0.16%에서 이번 주 0.17%로 상승폭이 확대됐다. 용인시 기흥구가 0.40%, 성남시 수정구가 0.38% 상승했으며, 화성시 동탄구와 부천시 소사구도 각각 0.37%, 0.34% 올랐다.

전국 아파트 전세가격은 0.10% 상승했다. 수도권은 0.16%, 비수도권은 0.04% 올랐다.

이번 주 주간 동향은 서울 전체의 상승 흐름이 이어지는 가운데 강남권과 한강벨트 일부 지역에서는 가격 조정이 나타나고, 경기 남부와 서울 외곽에서는 상대적으로 높은 상승률이 이어지고 있음을 보여준다.

다만 주간 가격 변동률만으로 시장의 중장기 방향을 단정하기는 어렵다. 향후 지역별 매물 변화와 실제 거래량, 대출 여건, 입주 물량 등이 매매·전세 가격에 어떤 영향을 미칠지 함께 살펴볼 필요가 있다.

AI부동산경제신문 | 편집부

이진형 기자

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